Очень много допускается ошибок при заключении договора имущественного найма /аренды/юридическими и физическими лицами. К услугам юриста, как правило, обращаются уже на стадии возникшего спора между сторонами. Хотя казалось бы, что может быть  проще, чем обратиться за консультацией к юристу перед заключением подобного договора. Юрист изучит документы и даст  квалифицированную  консультацию, подготовит проект  Договора.  Так что же  надо помнить и какие шаги совершить для правильного заключения указанного выше договора?

    Первый шаг. Проверить правоустанавливающие документы на объект имущественного найма.

   Внимательно изучите правоустанавливающие документы на объект имущественного найма. Если есть несоответствия в правоустанавливающих документах, то предложите собственнику устранить эти противоречия. До устранения противоречий не может быть и речи о  заключении договора.

    Второй шаг. Проверить, принадлежит ли объект имущественного найма данному лицу.

Сверьте удостоверение личности лица с данными собственника объекта по правоустанавливающим документам. Если собственником является юридическое лицо, то сверьте данные   с учредительными документами юридического лица.

  Третий шаг. Проверить наличие и состояние объекта имущественного найма.

 В обязательном порядке необходимо выехать по месту нахождения объекта и  проверить, есть ли объект найма в наличии, в каком состоянии находится объект имущественного найма. Если объект  эксплуатируется, то поговорите с людьми, которые здесь работают, уточните, кому фактически принадлежит данный объект.

  Объектами имущественного найма согласно ст.541 ГК РК  могут быть предприятия и другие имущественные комплексы, земельные участки, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования/ непотребляемые вещи/.Объектом имущественного найма может быть также право землепользования, право недропользования и другие вещные права, если иное не предусмотрено законодательными актами.

   Четвертый шаг. Заключить договор имущественного найма.

   Согласно ч 1 ст.544 ГК РК договор имущественного найма на срок более одного года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока должен быть заключен в письменной форме.

    Подготовку проекта договора лучше всего поручить юристу. Внимательно изучите каждый пункт договора. Если неточная формулировка или непонятная, то необходимо сразу внести изменения.

    Согласно ст.542 ГК РК в договоре имущественного найма должны быть указаны данные, позволяющие установить имущество, подлежащее передаче нанимателю в качестве объекта имущественного найма. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в имущественный наем, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор- незаключенным.